Автор/Источник: Тимур Ханов/ПГ/Парламентская газета
На конец I квартала 2026 года первичный рынок офисов на продажу в Москве сформирован 94 проектами от 48 девелоперов, по данным NF GROUP. За квартал объем предложения вырос на 23%, а за год – более чем в два раза, сообщает «Девелопмент Медиа».
На конец I квартала 2026 года общий объем предложения офисов на продажу на первичном рынке Москвы достигла 1,3 млн кв. м. В нее вошли 94 проекта от 48 девелоперов, реализующих офисные помещения блоками, этажами или зданиями. По сравнению с концом 2025 года объем предложения увеличился на 23%, а в годовом выражении – более чем в два раза.
Первичный рынок офисов на продажу продолжает развиваться как один из наиболее активных сегментов офисной недвижимости Москвы. По итогам I квартала 2026 года общий объем сделок здесь составил 103 тыс. кв. м, или 64% от совокупного объема арендованных и купленных офисных площадей.
— «Офисы на продажу окончательно закрепились на московском рынке как самостоятельный продукт. Если несколько лет назад этот формат воспринимался скорее как альтернатива аренде для ограниченного круга покупателей, то сегодня спрос формируют и частные инвесторы, и компании-конечные пользователи, включая крупный бизнес, рассматривающий покупку площадей под собственные штаб-квартиры. На фоне ограниченного качественного предложения в аренду и высокой стоимости денег покупка офиса для части компаний становится инструментом долгосрочного контроля затрат и фиксации локации», — отмечает Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.
По данным NF GROUP, с начала 2026 года продажи стартовали в 10 новых объектах, преимущественно в децентрализованных районах столицы. На конец марта на новые проекты пришлось 14% от общего объема предложения. Средневзвешенная цена предложения по рынку офисов на продажу составила 495,6 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС, если применимо. За квартал показатель вырос на 2%, за год – на 13,5%.
Структура спроса показывает, что рынок сохраняет интерес как к небольшим инвестиционным лотам, так и к крупным площадям. По объему сделок лидировали блоки площадью 100–300 кв. м – на них пришлось 30% продаж. Второе место заняли сделки с лотами свыше 2 тыс. кв. м – 24% от объема продаж, что может быть связано с покупкой офисов под размещение собственных корпоративных штаб-квартир. По количеству сделок основной спрос, как и годом ранее, пришелся на небольшие помещения площадью до 100 кв. м – 51% от общего числа сделок.
