Автор/Источник: Игорь Самохвалов/ПГ/Парламентская газета
С 1 марта следующего года Центральный Банк России повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Произойдет это из-за существенного увеличения объема кредитования заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80 процентов. В пресс-службе ЦБ рассказали, что в случае стабилизации ситуации требования могут быть смягчены.
Здесь сообщили, что в ипотечном кредитовании в настоящее время наблюдается ухудшение стандартов на фоне быстрого роста кредитования. В течение двух лет доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80 процентов, выросла практически вдвое и составила 47 процентов в III квартале 2023 этого года.
В Центробанке отмечают, что 50 процентов от всей выданной ипотеки составляют кредиты с низким первоначальным взносом до 20 процентов. Льготные программы при этом действуют лишь на новое жилье. Это вызвало его удорожание. Разница в ценах между первичным и вторичным рынками в среднем по стране достигла 42 процентов.
Доля льготной и семейной ипотек в общем объеме выданных ипотечных кредитов растет. Так, в первом полугодии она составляла 49 процентов, в III квартале – 63 процента, в октябре — ноябре 2023 года – 72процента.
Регулятор уточняет, что если заемщику требуется продать заложенное жилье, его стоимость окажется намного ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого первоначального взноса.
Доля заемщиков, которые для уплаты первоначального взноса используют необеспеченные потребительские кредиты в октябре составила 6,5 процента. Это снижает качество портфеля для банков и повышает риск того, что заемщики не смогут обслуживать кредиты.
