Крупнейшими российскими банками подведены промежуточные итоги работы с застройщиками в рамках новой схемы эскроу в сфере строительства жилья в Петербурге.
Эксперты констатировали, что выход банков в новый сегмент сдерживает перенасыщенность рынка. Однако данная ситуация может измениться в ближайшие два-три года.
Согласно данным комитета по строительству Смольного, к середине октября текущего года застройщики направили заявки по эскроу 72 проекта — в «Дом.рф», 47 — в Сбербанк и 30 — в банк «Санкт-Петербург». Заявки на финансирование также направлены в ВТБ и Промсвязьбанк — 7 и 8 проектов соответственно.
О работе с девелоперами поведали представители банка. Так, Северо-Западный банк Сбербанка в настоящее время финансирует 18 проектов по строительству жилья на общую сумму в 36 млрд руб.
Банк ВТБ работает с 10 застройщиками, использующими эскроу. Названный банк ожидает рост спроса на финансирование в следующем году. В банке «Открытие» рассматривают сейчас порядка десяти заявок на проектное финансирование, два проекта из них — девелоперские компании Ленобласти.
Эксперты считают, что система перспективна.
Банки заинтересованы в работе с эскроу счетами. Корпоративное финансирование стагнирует из-за низкой инвестиционной активности. Специалисты отмечают, что новая схема принесет банкам триллионы рублей.
Аналитики подчеркивают — работа с счетами эскроу влечет за собой риски для банков. По их мнению, кредитным организациям необходимо будет создавать специальные подразделения для работы в сфере финансирования жилищного строительства. Банкам также придется брать на себя риски, которые раньше лежали на покупателях квартир.