Автор/Источник: Игорь Самохвалов/ПГ/Парламентская газета
Центробанк заявил о своей готовности прекратить выдачу «дешевых» ипотечных кредитов на территории России, если все принятые ограничительные меры не приведут к результату. Об этом сообщается в докладе Банка России. Эксперты оценили такую идею, заявив, что отказ от минимальных ипотечных ставок может уменьшить перегрев рынка, одновременно с этим лишив часть россиян возможности купить квартиру.
Напомним, Центробанк уже ввел отдельные ограничения в отношении слишком рискованных ипотечных механизмов. Так, регулятор определил надбавки к коэффициенту риска для ипотечных кредитов, первоначальный взнос которых составляет менее 10%. Также внедрено повышенное резервирование ипотечных займов, которые стоят меньше рыночного уровня. Такие повышающие коэффициенты применяются и к первичному жилью.
Как пишет ЦБ в «Обзоре финансовой стабильности», если принятые меры не приведут к существенному уменьшению рискованных практик, регулятор выступит с инициативой о внесении изменений в законодательство в части полного запрета на выдачу дешевых займов.
По словам главного аналитика Совкомбанка Натальи Ващелюк, так называемые «дешевые» ипотечные займы являются рискованными как для кредитной организации, так и для покупателей недвижимости. Эксперт отметила, что отказ от кредитов с рекордно низким ставками благотворно повлияет на ситуацию на рынке и поможет уменьшить стоимость переоцененных квартир.
Вместе с тем при введении запрета на «дешевую» ипотеку строительным организациям необходимо будет закладывать в цену на жилье дополнительные маркетинговые и рекламные издержки, предположила Татьяна Решетникова, замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».
А управляющий директор фирмы «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что целый пласт потенциальных покупателей с маленькими доходами будет лишен возможности купить жилье и ограничится его арендой.
По мнению экспертов, нецелесообразно отказываться от поиска новых механизмов кредитования, скрытых скидок и отсрочек. Как отметил застройщик жилого кластера RDD Владимир Щекин, не все такие схемы являются рискованными.
