Автор/Источник: Пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы/Официальный сайт Мэра Москвы
Аналитики ДОМ.РФ выпустили дайджест по рынку жилья и ипотеки. Согласно ему, в июне текущего года российские банки выдали 107 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 488 миллиардов рублей. Это является максимумом с начала 2026 года. По сравнению с маем, выдача кредитов увеличилась на 29 процентов по числу и на 35 процентов по объему, сообщает издание «Девелопмент Медиа».
Разогрев дала «семейная ипотека». В последние две недели прошлого месяца количество одобренных заявок по этой программе увеличилось практические вдвое, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза к среднему уровню мая.
Всего за июнь по «семейной ипотеке» было выдано 42 тысячи кредитов. Это рост в 1,6 раза к маю и по числу, и по сумме. Но «семейка» не забрала весь рынок.
Доля льготных программ в июне увеличилась до 44 процента, а рыночная ипотека дала больше половины выдач – 56 процентов. По рыночным программам банки выдали 60 тысяч кредитов на сумму 199 миллиардов рублей.
За первое полугодие запуски новых проектов увеличились- 19,4 миллиона квадратных метров – плюс 12 процентов к прошлому году. Однако рост пришелся на первый квартал. Тогда на рынок вывели 10,4 миллиона квадратов – плюс 35 процентов год к году.
Во втором квартале восемь из топовой десятки застройщиков сократили свою активность. Так, ПИК и «Самолет» вывели на рынок минимальный объем новых проектов за последние шесть лет. У «Самолета» во втором квартале всего 59 тысяч квадратных метров — минус 74 процента год к году. У ПИК — 148 тысяч квадратных метров – минус 71 процент.
Десятка крупнейших застройщиков страны во втором квартале запустила 997 тысяч квадратных метров — минус 50 процентов год к году. Остальные игроки рынка, напротив, дали 8,1 миллиона квадратов – плюс 6 процентов.
Специалисты напомнили, что проектное финансирование почти не дешевеет из-за эскроу. Ключевая ставка снижается, однако средневзвешенная ставка по ПФ почти не меняется.
Причина — снижается покрытие задолженности на эскроу. Поэтому снижение ключевой ставки не означает, что стройка быстро получит более дешевые деньги.
Для застройщиков важна не только ставка ЦБ, но и то, сколько их банковского долга закрыто деньгами покупателей на эскроу.
