Текущая модель субсидированной ипотеки уже не отвечает задачам развития рынка новостроек. Это заявил депутат Госдумы Сергей Колунов на выездном заседании Комитета по строительству и ЖКХ, проходившем в рамках форума «Движение».
Парламентарий отметил, что льготная ипотека привела к формированию спекулятивного спроса. Покупатели приобретали квартиры не из необходимости, а в расчете на выгоду от низкой процентной ставки, что способствовало росту цен и дефициту реального спроса.
Колунов предложил альтернативные механизмы, которые могут заменить ипотеку.
По его мнению, нужно разработать комплексный набор мер, который включает госгарантии для девелоперов, позволяющие снизить стоимость застройки. Необходимы налоговые льготы для компаний, инвестирующих в строительство доступного жилья; программы прямой аренды с правом выкупа, ориентированные на молодых семей.
Депутат предложил также создавать фонды поддержки первых покупателей, где субсидии распределяются по социальным критериям, а не только по ставке кредита.
Введение перечисленных инструментов должно сократить спекулятивный оборот, стабилизировать цены и увеличить объем строительства жилья.
Сергей Колунов призвал к немедленному запуску разработки новых механизмов, подчеркнув, что без их внедрения рынок новостроек рискует остаться зависимым от устаревших ипотечных схем.