Федеральная сеть фитнес-клубов DDX Fitness и исследовательское агентство FitnessData представили результаты исследования предпочтений покупателей жилья в Москве и Московской области. Исследование показало, как наличие фитнес-инфраструктуры влияет на выбор жилья. Результаты исследования были презентованы на круглом столе в рамках форума недвижимости «Движение» в Сочи.
Для 67% покупателей жилья наличие фитнес-объекта в ЖК является важным фактором: 38% считают его однозначно важным, еще 29% – скорее важным. При этом 17% относятся к этому нейтрально, а 16% считают наличие фитнеса скорее неважным или совсем неважным.
Среди людей, регулярно занимающихся спортом, значимость фитнес-инфраструктуры выше: 72% называют ее важной (43% – однозначно важной, 29% – скорее важной). Нейтральную позицию занимают 17%, и только 10% опрошенных не считают наличие фитнес-инфраструктуры важным фактором.
Особенно высок интерес к фитнес-инфраструктуре среди покупателей жилья бизнес-класса: для 89% опрошенных она является важным фактором выбора квартиры. Только 10% занимают нейтральную позицию, а доля тех, для кого фитнес не важен, составляет около 1%.
Почти половина покупателей (48%) готовы рассматривать покупку квартиры по более высокой цене, если в составе ЖК предусмотрена фитнес-инфраструктура. Среди них 41% готовы доплатить за квартиру на 1-5% больше, тогда как на доплату свыше 5% готов лишь почти каждый десятый покупатель (8%).
Отдельный блок исследования был посвящен сравнительному анализу жилых комплексов с фитнес-инфраструктурой и сопоставимых проектов без нее. В рамках анализа оценивались проекты разных классов и сегментов, а также стоимость квадратного метра в ЖК с собственной фитнес-функцией. Результаты показывают, что в ряде сегментов наличие фитнес-клуба может быть связано с более высокой стоимостью жилья: квадратный метр в таких проектах стоит на 15-30% дороже, чем в сопоставимых жилых комплексах без собственной фитнес-инфраструктуры.
Среди коммерческих функций фитнес-объекты (фитнес-клубы, тренажерные залы, бассейны, студии йоги и др.) вошли в топ-5 по важности внутри ЖК: их отметили 41% респондентов. Выше в рейтинге только продуктовые магазины – 87%, аптеки – 64%, кафе и рестораны – 42%.
По пятибалльной шкале наличие фитнес-клуба или другой спортивной инфраструктуры в ЖК получило среднюю оценку 4,12 балла против 3,89 балла у районной спортивной инфраструктуры. Из этих данных следует вывод, что для покупателей важнее не наличие спортивных объектов в районе, а возможность заниматься спортом прямо в своём жилом комплексе.
При возможности выбора нескольких вариантов самым востребованным форматом спортивной инфраструктуры оказался полноформатный фитнес-клуб (66%). Также респонденты отметили небольшой тренажерный зал (22%), студию групповых программ (19%), площадку для воркаута или кроссфита (16%) и пространства для комьюнити-спорта (11%).
«Уровень жилых комплексов в двух столицах регионов за последние пять лет радикально продвинулся в своем качестве. Проекты жестко конкурируют за покупателя, который уже достаточно продвинут и взыскателен. Но помимо качества самого жилья, на первый план в конкурентоспособности проектов выходят характеристики качества инфраструктуры. Именно качество, состав и сбалансированность инфраструктуры сегодня во многом определяют долгосрочные преимущества жилых комплексов и МФК, а также их позиционирование. В топе ожиданий покупателей является наличие спортивной инфраструктуры, которая, как подтвердило наше совместное исследование с FitnessData, является уже неотъемлемой частью недвижимости актуального формата», – прокомментировал Владимир Курдин, директор по развитию DDX Fitness.
«Современные города все чаще рассматривают в рамках концепции «15-минутного города», где все базовые социальные и коммерческие функции должны располагаться в пределах пешеходной доступности (не более 15 минут пути). Любительский спорт и фитнес, как свидетельствуют опросы и объективные данные по вовлеченности, являются базовой коммерческой функцией для значительной части горожан (в Москве более 25% горожан в возрасте 25-44 года имеют карту в фитнес-объекты), поэтому высокий спрос на фитнес-услуги в жилых комплексах логичен. Этот тренд видят как фитнес-операторы, так и девелоперы. Первые в последние годы смещают клубы в спальные районы и небольшие районные ТЦ Москвы, а также выводят на рынок новые форматы мини-клубов в ЖК. Вторые, в свою очередь, все чаще предусматривают собственные фитнес-площадки не только в домах люксового и бизнес сегмента, но и в проектах комфорт-класса. Фитнес-операторы премиального сегмента с трудом справляются с потоком входящих заявок: три крупнейшие компании в премиум-сегменте в последние годы признавались, что были вынуждены отказываться от площадок в ЖК из-за нехватки ресурсов для реализации запланированного количества проектов», – отметил Максим Боровиков, генеральный директор FitnessData.