Автор/Источник: Игорь Самохвалов/ПГ/Парламентская газета
Рост продажи квартир в рассрочку вместо оформления ипотеки несет в себе риски, которые касаются и самих граждан, и рынка в целом. Об этом рассказал представитель ЦБ, отметив, что в настоящее время регулятор обсуждает с профильными ведомствами регулирование данной практики.
Первый риск — скрытый рост долговой нагрузки покупателей. Долг перед застройщиком в таком случае не переходит в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки покупателя и даже его дефолту при выдаче кредитов.
Второй риск — непрозрачность правил продажи квартиры.
Третий риск — ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков. В данном случае эскроу-счета не станут пополняться средствами.
— «При расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, мы это обсуждаем с заинтересованными ведомствами», — утверждают в ЦБ.
Центробанк ставит целью прозрачное ведение долговой нагрузки покупателей и ограничение рисков. Помимо этого, регулятор станет следить за прозрачностью условий самой рассрочки для гражданина, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий.
Участники рынка говорят о риске образования «пузыря рассрочки». Ведь доля таких сделок возросла и стала основным драйвером продаж жилья, превышая долю сделок по ипотеке. Участники рынка соглашаются, что подобная практика требует дополнительного контроля.
