В Санкт-Петербурге и Ленобласти рынок складской недвижимости столкнулся с резким снижением активности. В текущем году возведение складов остановилось из-за высоких кредитных ставок. Они делают проекты экономически невыгодными. За последние 6 месяцев не было начато ни одного нового проекта. В грядущем году эксперты прогнозируют заморозку сотен тысяч квадратных метров ранее заявленных складских площадей.
С начала 2024 года в регионе было введено 569 тысяч квадратных метров новых складских площадей. К концу года ожидается рост до 747 тысяч квадратных метров. В следующем году ввод может уменьшится до 700 тысяч квадратов. И это при условии, что текущие проекты будут завершены. Многие из них в настоящее время замораживаются.
Высокая цена строительства и заемного финансирования, доходящая до 85 тысяч рублей за квадрат, препятствует запуску новых проектов. Несмотря на рост арендных ставок на 16 процентов в прошлом году, нынешний уровень доходности не покрывает затрат на возведение объектов. По мнению экспертов, в следующем году аренда складов класса А может вырасти до 11—13 тысяч рублей за квадрат в год, однако этого недостаточно для оживления рынка.
Эксперты считают, что восстановление рынка возможно только при снижении ключевой ставки до 16 процентов. Это позволит вернуть экономическую привлекательность строительству новых комплексов, пишет РБК.