Автор/Источник: Минстрой РФ/Минстрой РФ
Закрытая встреча заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина с учредителями и руководителями девелоперских компаний состоялась 23 октября в Центре Международной Торговли, участие во встрече принял президент НАИ.РФ Максим Оводков. Вопросы, включенные в повестку мероприятия, были обозначены ее темой — «О дальнейших мерах поддержки строительного комплекса».
Застройщики должны понимать, что текущая ситуация в отрасли требует оперативных и зачастую принципиально новых решений, прозвучало на встрече. Никита Стасишин призвал девелоперов в условиях ужесточения денежно-финансовой политики более прагматично подходить к будущим приобретениям в целях расширения бизнеса, а также осмотрительнее выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос.
— Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5%, 7%, 10%, если брать города с населением меньше 1 млн человек, в таких условиях говорить не приходится <…> В условиях политики регулятора, направленной на охлаждение рынка жилья, Минстрой видит риски снижения объема запуска новых проектов в 2026—2027 годах <…> Самое главное сейчас для нас — вместе с регионами следить за состоянием застройщиков, за тем, как развивается их бизнес, — подчеркнул замминистра.
На встрече прозвучало также то, что «ряд российских субъектов, решивших вслед за Москвой ввести ограничения на строительство микроквартир, передумали это делать». По оценке Никиты Стасишина, жилье площадью меньше 28 кв. м допустимо в качестве первого для студентов и выпускников вузов, но плохо с точки зрения демографии.
В рамках встречи состоялось обсуждение готовности регионов к расселению аварийного жилья через механизм КРТ, сообщил Максим Оводков. «На встрече прозвучало, что доля затрат на обслуживание банковских кредитов в стоимости квадратного метра на рынке отечественных новостроек после ряда повышений ключевой ставки ЦБ достигла почти 25%. Новые реалии диктуют новые подходы в отрасли, и сегодня при Минстрое создана специальная группа, которая работает над разными сценариями и механизмами для улучшения жилищных условий», — отметил он по результатам встречи.
— Девелоперы вышли с инициативой постепенного раскрытия эскроу-счетов, однако пока ожидать этого, как заявил на встрече Никита Стасишин, не стоит, — добавил Максим Оводков.
