С 23 по 25 октября в Москве в «Хаятт Ридженси» состоялся IV «Форум регионов России», в мероприятии приняли участие около двух тысяч человек из более чем 60 регионов России. В рамках деловой программы Форума состоялась стратегическая сессия НАИ.РФ по теме «Комплексное развитие территорий и туризм. Как инвестору правильно с этим работать?».
В дискуссии приняли участие представители органов власти, институтов развития и эксперты, в числе которых Дарья Сунцова, заместитель Председателя Правительства Удмуртской Республики, Постоянный представитель Главы Удмуртской Республики при Президенте Российской Федерации; Анна Должанская, руководитель по параметрам развития территории подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура АО «ДОМ.РФ»; Дмитрий Наринский, академик отделения Международной академии архитектуры в Москве (МААМ), НИУ ВШЭ; Денис Качкин, управляющий партнер, руководитель практики по инфраструктуре и ГЧП Адвокатского бюро «Качкин и Партнеры»; Виктор Ведехин, директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК «Самолет»; Сергей Григорьев, директор по развитию «Группы Голос»; Роман Туренко, генеральный директор проектно-строительной организации «СтройПластДон»; Ольга Смирнова, руководитель представительства НАИ.РФ в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области и Денис Шихов, директор Института Устойчивого Развития Пространства.
Модерировал сессию президент НАИ.РФ Максим Оводков. «Программа комплексного развития территорий (КРТ) сегодня стала одним из основных инструментов формирования облика городов. Благодаря КРТ стало появляться все больше комфортных современных проектов, «точек притяжения» и «точек роста» – депрессивные ранее территории получают новую жизнь, интенсивный импульс развития за счет нового жилья, социальной инфраструктуры, дорог, деловых пространств», — сказал Максим Оводков, открывая сессию.
Насколько инвесторам интересно участие в КРТ, как сделать более высокой маржу, успешные практики реализации проектов – эти и многие другие вопросы обсудили участники сессии.
Успешной практикой реализации проектов КРТ поделился Виктор Ведехин, директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК «Самолет». «Нас нередко спрашивают, почему у нас нет судов по изъятию. Это принципиальный момент для компании. Свою цель в реализации проектов КРТ мы видим, прежде всего, в улучшении жилищных условий граждан, в качественном обновлении жилого фонда», — отметил он в своем выступлении.
— В нашей компании применяется индивидуальный подход, проводится разъяснительная работа не только с группами жильцов, но и с каждым адресно — по потребностям и вопросам. У нас компенсация рассчитывается по рыночной стоимости, это позволяет жителям расселяемых кварталов приобрести альтернативное жилье, часто с лучшими характеристиками. Большим плюсом для людей являются предлагаемые нами вариативность при выборе для переезда и комбинаторность. Мы обеспечиваем полное сопровождение клиента (ЖРК) от общего собрания до переоформления собственности сотрудниками компании персональным менеджером, прокомментировал Виктор Ведехин.
Потенциалу совершенствования механизма КРТ было посвящено выступление Сергея Григорьева, директора по развитию ГК «Голос. Девелопмент». При всех имеющихся плюсах этого механизма существенно снижает привлекательность КРТ большой объем расселения на стартовых площадях – это нередко делает финансовую модель неподъёмной для инвестора, отметил Сергей Григорьев. «Предварительное расселение за счет бюджета с дальнейшей поэтапной компенсацией со стороны девелопера, включение в границы КРТ смежных территорий для улучшения экономики проекта и реализация стоимости выноса сетей и технологических присоединений значительно улучшили бы финансовую модель КРТ и сделали бы ее более привлекательной для инвесторов», — сказал он.
— Механизм КРТ нуждается в создании единых геоинформационных систем. Систематизированной информации о земельных участках до сих пор нет в открытом доступе, она разрознена. Девелоперу порой приходится проделать колоссальную предварительную работу, чтобы собрать все воедино при анализе земельного участка, — добавил он.
Большой интерес у участников сессии вызвало выступление Романа Туренко, генерального директора проектно-строительной организации «СтройПластДон». Спикер поделился реальным опытом участия во Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды и получения федерального гранта на реализацию проектов.
Ежегодный «Форум регионов России» является специализированной площадкой по вопросам развития бизнеса, привлечения инвестиций, признанной как среди органов власти, так и широких деловых кругов. В рамках основных треков деловой программы состоялось более 30 мероприятий различного формата: пленарная и стратегические сессии, панельные дискуссии, практические семинары, мастер-классы и «питч-сессии» с презентациями готовых инвестпроектов в сфере туризма и гостеприимства из разных субъектов РФ.
