В Петербурге состоялся круглый стол «Делового Петербурга», участник которого обсудили показатели продаж последних месяцев.
По мнению главы строительной компании Bonava Марии Черной, отечественный рынок первичного жилья сейчас сравним по объемам реализации с североевропейскими странами. Она предположила, что российские застройщики в скором времени столкнутся с падением спроса, но сейчас сохраняется «показательный оптимизм» при сокращении рынка и количества стартапов.
По мнению руководителя отдела продаж ГК БФА-Девелопмент Светланы Денисовой, в настоящее время имеет место смещение предложения из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область. При этом ипотека является фактическим единственным механизмом продаж, поэтому девелоперам целесообразно ознакомить с текущими условиями Центробанк, чтобы избежать ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов.
Как добавил начальник департамента продаж Группы Аквилон Максим Турта, застройщики уже почувствовали сокращение рынка, многим из них приходится делать скидки в размере 20% и 30% для того, чтобы реализовать жилье.
Грядущее сокращение рынка спрогнозировал замгендиректора Бай Сити Станислав Александров. Он отметил, что когда действовала программа субсидирования ставки до 0,1%, продажи осуществлялись хорошо. Так, ежемесячный платеж за студию в Шушарах составлял около 10 тысяч в месяц. После отмены околонулевых ставок за ту же студию потребителю приходится платить 25 тысяч рублей, что нельзя назвать комфортным платежом.
Говоря о позитивных тенденциях, руководитель по продажам Мегалит Ирина Орлянкина обратила внимание на усиление взаимодействия кредитных организаций с девелоперами. По ее словам, возникло множество совместных программ, которые представляют интерес для покупателя.
Вместе с тем, гендиректор Агентства недвижимости КВС Анжелика Альшаева предположила, что не следует ожидать снижения цен после роста ипотечных ставок. Скорее всего, застройщики продолжать удерживать нынешний уровень цен, подытожила эксперт.