Автор/Источник: Банк России/Банк России
Центробанк обсуждает внедрение механизма лизинга жилья, который может стать альтернативой ипотечному кредитованию, об этом сообщили представители регулятора.
Для получения квартиры в долгосрочную аренду с правом выкупа не нужен первоначальный взнос, поэтому этот вариант приобретения квартиры может подойти тем, кто не имеет накоплений.
Как пояснили в Банке России, лизинговая программа может стать подходящим решением для заемщиков, лишенных возможности оформить ипотечный кредит. К примеру, для проходивших процедуру банкротства или россиян с плохой кредитной историей.
По словам источников из Центробанка, как в России, так и в других странах имеются примеры успешного применения таких инструментов. Так, механизм долгосрочной аренды с правом выкупа показал свою эффективность в Испании и Италии, а в нашей стране действует проект арендного жилья госкорпорации ДОМ.РФ».
Вместе с тем, эксперты признают, что данная идея требует обсуждения. Для внедрения коммерческого лизинга объектов недвижимости в качестве розничной услуги необходимо урегулировать действия участников рынка. При этом должна быть обеспечена прозрачность деятельности, финансовая устойчивость и защита прав клиентов. Помимо этого, для увеличения спроса на такую программу следует определить финансовые условия действия механизма лизинга жилья в части расчета налога на имущество и зачета налога на добавленную стоимость, считает регулятор.
Комментируя инициативу, в ВТБ заявили, что лизинг жилья может рассматриваться как дополнение к существующим инструментам, но не станет альтернативой ипотеке в полной мере. Банк допустил, что таким вариантом смогут воспользоваться россияне, получающие отказы в оформлении ипотечного займа.
