Автор/Источник: пресс-служба Госдумы ФС РФ/Госдума ФС РФ
Госдума РФ приняла в первом чтении поправки в ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке». Они направлены на недопустимость необоснованного снижения кадастровой стоимости недвижимости. Для этого предложено упразднить один из ныне действующих способов пересмотра этой стоимости.
В пояснительной записке говорится, что ежегодно уплачиваемые налоги на недвижимость рассчитываются на основании кадастровой стоимости объектов. Эта стоимость регулярно пересматривается: в большинстве регионов раз в четыре года, а в городах федерального значения обычно раз в два года. Есть предложение сделать двухгодичный интервал пересмотра кадастровой стоимости единым и по всей стране.
Но существует и механизм пересмотра кадастровой стоимости в интервалах между плановыми переоценками недвижимости. Для этого законодательством предусмотрены специальные индексы рынка недвижимости (ИРН). С помощью специальной методики их рассчитывает «Роскадастр» — отдельно для каждого субъекта, каждого вида недвижимости, каждой категории земель и пр. Если оказывается, что ИРН уменьшается по сравнению с предыдущим более чем на 30%, «Роскадастр» имеет право уменьшить и саму кадастровую стоимость, указав в документах ее новую величину. Запрещено это делать лишь тогда, когда кадастровая стоимость установлена на уровне рыночной стоимости недвижимости.
Однако до сих пор действующий механизм ИРН не является актуальным, считают разработчики законопроекта.
Так, с 2021 года, когда были введены нормы о расчетах ИРН, ни в одном субъекте эти индексы не уменьшались более чем на 30 процентов. Поэтому нет оснований и для корректировки кадастровой стоимости недвижимости.
Помимо этого, в интервалах между плановыми кадастровыми оценками недвижимости ст. 22.1 закона «О государственной кадастровой оценке» предусмотрена и другая возможность пересматривать кадастровую стоимость недвижимости, устанавливая ее на уровне рыночной стоимости. Это делается на основании отчетов независимых оценщиков, которые учитывают индивидуальные характеристики объектов недвижимости.
Механизм расчета индексов рынка недвижимости предлагается упразднить. Цель новшества — не допустить необоснованное снижение величины кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи с ее пересчетом на основании ИРН, уточняется в документе.
