В Екатеринбурге баланс поглощения коммерческой недвижимости снизился со 155 тысячи квадратных метров в 2019-2021 году до 23 тысяч квадратных метров в 2022-2025 годах. Об этом изданию «КоммерсантЪ» заявил замдиректора компании «ХОД Консалтинг» Константин Октаев.
По словам эксперта, тренд переломился в начале 2022 года. Тогда баланс поглощения достиг отрицательного значения в — 25 тысяч квадратных метров. Позже он был компенсирован начавшимся процессом реструктуризации экономики и повышением степени локализации бизнеса.
— «Однако уже к 2024 году в силу вступили более долгосрочные факторы, которые привели к той паузе, о которой мы сегодня говорим»,— отметил аналитик.
С 2015 года доля компаний бытовых услуг в коммерческой недвижимости выросла в три раза.
— «В целом мы наблюдаем процесс упрощения рынка: вместо информационных и финансовых компаний в бизнес-центрах все чаще появляются студии, салоны красоты, массажные кабинеты»,— уточнил Октаев.
Он отмечает тренд на отсутствие роста арендных ставок, при этом рост цен предложения коммерческих площадей на рынке. По его словам, это связано с ростом расходов на содержание таких площадей у владельцев.