Автор/Источник: Игорь Самохвалов/ПГ/Парламентская газета
Согласно рейтингу агентства АКРА, в текущем году, несмотря на заметное снижение продаж квартир в новостройках, цены на жилье на первичном рынке не снизятся. Причиной является проектное финансирование застройщиков, составляющее 8,2 триллиона рублей. При падении цен на 20 процентов банки могут потребовать от девелоперов нарастить резервы на 4,5 триллиона рублей.
Эксперты спрогнозировали сокращение ипотеки на 30 процентов в этом году из-за завершения массовой льготной ипотеки и повышения ставок. Это скажется и на спросе. Он уже сокращается, однако застройщики не хотят снижать цены. Ими создан значительный финансовый буфер в период высокого спроса, и сейчас они не хотят распродаж на условиях дисконта.
Сегодня застройщики сокращают объемы предложения, избегая продажи ликвидных квартир по низким ценам. Так, в столице в начале этого года было реализовано на 5,6 процента меньше квартир по сравнению с предыдущим годом.
Общая выручка застройщиков жилья только Москвы и Подмосковья за последние три года от продажи 22,54 миллиона лотов составила порядка 6,4 триллиона рублей.
Для крупных игроков высокая задолженность по проектному финансированию и невозможность снизить цены заставляют их использовать маркетинговые инструменты для поддержания продаж.
Согласно прогнозам аналитиков, в следующем году спрос на новостройки может восстановиться. Текущая конъюнктура приведет к консолидации рынка вокруг крупных компаний.
