Автор/Источник: Игорь Самохвалов/ПГ/Парламентская газета
Согласно данным аналитиков, снижение доступности льготных ипотечных программ привело к падению спроса на первичном рынке жилья в нашей стране на 20 процентов. Это данные федерального комбината стеновых материалов «Винзер».
Средняя стоимость квадрата на первичном рынке составила 175,5 тысячи рублей, а в тот же период 2023 года она составляла 155 тысяч рублей. Несмотря на снижение интереса к новым квартирам в крупных городах, рост средней стоимости квадратного метра продолжается. Об этом говорит директор комбината Денис Жалнин.
По словам эксперта, по сравнению с июнем этого года к концу сентября средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась еще на 4 процента. В столице средняя стоимость квадрата в новостройках увеличилась на 1,6 процента, а в Петербурге — на 1,9 процента.
Специалист отмечает, что снижение спроса и неопределенность относительно будущего льготных кредитов приводят к оптимизации планов по запуску проектов. Сложности связаны и с исчерпанием лимитов у банков по семейной ипотеке, а также ужесточением требований к первоначальному взносу.
Застройщики столкнулись с высокой себестоимостью работ и рисками при снижении цен. Деньги от продажи объектов поступают на счета девелоперов только после сдачи домов в эксплуатацию, поэтому нужно учитывать уровень инфляции. Продавать по сегодняшним ценам становится сложнее и дороже из-за ограничений на льготные программы и необходимости дополнительных вложений для стимулирования спроса.
