Серьезные изменения ожидают рынок аренды — ожидается рост свободных площадей и снижение арендных ставок, миграция из дорогих помещений в более дешевые станет характерным явлением рынка в ближайшее время, говорится в спецпроекте Аналитического Центра НАФИ «Влияние пандемии на российский бизнес».
Говорится о том, что в настоящее время лишь 27% предпринимателей являются владельцами площадей, 71% предпринимателей арендуют частные площади, 5% — у государства или муниципалитета. Самая большая доля — у офисной аренды (51%), под торговлю снимает 35%, под склад — 26% и под производство — 23%.
Согласно публичным данным, 60% российских предпринимателей, арендующих помещения, имеют просрочки по арендным платежам, 35% ожидают затруднений с выплатой арендных платежей в ближайшее время.
85% предпринимателей обсуждали с арендодателями возможность пересмотра условий договоров аренды. Из них 28% уже получили от арендодателей отказ, 44% продолжают переговоры. Уступок по арендным платежам удалось добиться 13% предпринимателей.
Предприниматели просят у арендаторов временное снижение арендной ставки (47%) и полную отмену платежей на конкретный период (30%).
— Семь процентов предпринимателей обсуждают с арендодателями исключение из договора или снижения штрафных санкций за просрочку, 4% – переход на переменную арендную ставку, — говорится в проекте НАФИ.
Арендодатели пока занимают выжидательную позицию.
