Воскресенье, 16.12.2018, 04:03                Курс валют на сегодня: EUR 75,38    USD 66,43                                        
Поиск:

Медлить нельзя, пока ипотека все еще доступна

Ипотека и рынок недвижимости неразрывно связаны между собой. По статистическим данным на рынке новостроек более 40% всех сделок совершается с привлечением ипотечного кредита, а на вторичном рынке более 50%. Ипотека по-прежнему является востребованным инструментом в помощи улучшения жилищных условий.  В этом году ипотечные ставки обновили исторический минимум – средняя ставка по кредитам составила 9,0-9,5 % годовых.

Рост не всегда хорошо.

С середины октября 2018 года процентные ставки повысились в среднем на 0,5-1%. Главным критерием роста ставок является изменение ключевой ставки Центробанка. Ключевая ставка – это фактически тот процент, под который главный банк страны кредитует российские банки. Результатом повышения ключевой ставки становится увеличение стоимости потребительских и ипотечных кредитов.

Многие застройщики пользуются кредитами банков при строительстве жилых комплексов, следовательно, при повышении кредитной ставки, растут и цены на квадратные метры.     

В сентябре 2018 года ключевая ставка увеличилась на 0,25% и составила 7,5%. Что привело к росту ставок по вкладам, повышение ставок по ипотеке и другим кредитным продуктам. Следующее заседание Совета директоров Банка России состоится в середине декабря 2018 года, по его итогам можно будет понять, что ожидает ипотечный рынок страны.

Что скажет Государство?

Не все так плохо как кажется на первый взгляд:

Во-первых, с января 2018 года действует программа «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» под ставку 6% для приобретения жилья на первичном и вторичном рынке от юридического лица или рефинансирование имеющейся ипотеки, взятой на аналогичных условиях.    

Во-вторых, для семей с двумя и более детьми предусмотрена такая мера государственной поддержки как Материнский капитал. По состоянию на 2018 год его сумма составляет 453 026 рублей. Его можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а также для погашения основной части долга.

В-третьих, Некоммерческая Организация «Рязанский ипотечный фонд» реализует основные мероприятия в рамках муниципальной программы "Жилище" на 2016 -2022 годы (утверждена постановлением администрации города Рязани от 29.09.2015 № 4549) для отдельных категорий граждан на приобретение или строительство жилья на территории города Рязани.

1. Основное мероприятие «Субсидирование процентной ставки по банковскому кредиту» предусматривает оказание муниципальной поддержки решения жилищной проблемы отдельных категорий граждан города Рязани путём предоставления субсидий на возмещение части затрат на оплату процентов по банковскому кредиту на приобретение или строительство жилья в городе Рязани.

2. Основное мероприятие «Льготное ипотечное кредитование» предусматривает оказание муниципальной поддержки решения жилищной проблемы отдельных категорий граждан города Рязани путём предоставления льготных ипотечных займов на приобретение или строительство жилья в городе Рязани.

И четвертое, Министерство образования и молодежной политики Рязанской области реализует                подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей», которая дает возможность молодым семьям получать безвозмездную государственную поддержку при приобретении жилья или строительстве жилого дома, но не более 35% (для семей с детьми) от расчетной стоимости объекта недвижимости. Выплата может быть использована как в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита для приобретения жилья, а также для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения.

Что в итоге?

В сухом остатке мы наблюдаем постепенное повышение ипотечных ставок и рост стоимости жилья. Пока это ощущается не так сильно и ставки в крупнейших банках все еще довольно привлекательные. Чуть больше двух недель остается до очередного заседания ЦБ и возможно до нового повышения цен. Ждать уже не выгодно, необходимо фиксировать ставку уже сейчас. Обратившись за помощью в УК Центральное агентство недвижимости можно получить скидку по ипотеке до 0,5%, что фактически перекроет недавнее повышение. А для удобства клиентов в офисе Центрального агентства недвижимости на Вокзальной 6, работают представители Сбербанка и Банка ВТБ, готовые в течении двух часов получить одобрение по вашей ипотечной заявке. Справки по тел. 8 (4912)  961-961.

Другие мнения эксперта