Суббота, 23.03.2019, 11:12                Курс валют на сегодня: EUR 72,59    USD 63,77                                        
Поиск:

Доля в квартире. Как продать без риска?

Большинство из наших сограждан — собственники не целых квартир, а долей в них. И довольно часто встаёт вопрос: как, не нарушая закон и не ущемляя права и интересы других собственников, продать одну из долей в квартире? Вопрос может усложняться непростой формулой распределения долей. К примеру, если трёхкомнатная квартира принадлежит четверым собственникам. Существует ли справедливое и законное решение для подобных ситуаций? И как его найти?

«Идеальная доля» или реальные метры?

Прежде чем пытаться решить вопрос с продажей доли, следует определиться с её видом. Указанные в свидетельстве о регистрации права собственности данные «одна вторая», «одна четвёртая», «одна пятая»  означают лишь величину самой доли в общей жилой площади. При этом доля может быть «выделенной», то есть точно выраженной в квадратных метрах одной или нескольких комнат в квартире, а может быть, как говорят юристы, «идеальной», обозначать лишь долевое соотношение собственности, без указания площади, и не совпадающей по величине ни с одной из комнат. Такая доля, разумеется, создаёт дополнительные трудности для продавца.

Например, если трёхкомнатная квартира жилой площадью 60 квадратных метров поделена между тремя собственниками таким образом, что каждый из них владеет определённой комнатой, доля считается выделенной. Если у каждого из них «одна третья» квартиры — идеальной. Кстати, доли в неделимых однокомнатных квартирах оформляются и регистрируются  только как идеальные.

Если нужно продать…

Большинство наших сограждан, владельцев «идеальных» жилых долей, не задумывается о выделении своей доли в квадратных метрах жилой площади до того момента, когда появляется необходимость эту площадь продать. А между тем перевести  «идеальную» долю в реальные квадратные метры может лишь суд, без этого продажа невозможна. И это непростой процесс, будущему продавцу необходимо подготовить увесистый пакет документов: свидетельства о собственности всех владельцев квартиры, копии паспортов, документ о приватизации или купле-продаже, квитанции, акты, ордера и т. д.

Для выделения доли в квартире необходимо подготовить пакет документов: документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор о приватизации, договор о купле-продаже и другие бумаги), копии паспортов и документов о родстве между проживающими лицами, а также ордера, акты, квитанции.

Ситуацию могут осложнять и взаимоотношения между собственниками. Желание продать квартиру может не встретить понимания других владельцев квартиры, и у них могут быть свои веские аргументы. К тому же другие собственники, проживающие в квартире, имеют по закону преимущественное право на покупку продаваемой доли. Чаще всего сложности возникают при продаже так называемых «малых долей»: одной пятой, одной десятой и т. д. Нередко возникает ситуация, когда доля продаваемой жилой площади настолько мала, что физически не позволяет покупателю вселиться в квартиру.     

… это к нам!

Все перечисленные выше нюансы продажи доли в квартире, как и множество других, о которых известно специалистам в сфере недвижимости, могут создать препятствия для совершения сделки купли-продажи. Иногда эти препятствия настолько серьёзны, что без юридической помощи продавцу уже не обойтись. Но даже в тех случаях, когда видимых препятствий вроде бы нет, консультация юриста отнюдь не будет лишней. 

В Рязани реальную помощь в продаже доли в квартире вам могут оказать специалисты юридической службы Центрального агентства недвижимости. Наши опытные юристы расскажут вам обо всех возможных рисках предполагаемой сделки и помогут их минимизировать, не вступая в конфликт с законом. Одна из наших услуг как раз и предполагает юридическое сопровождение сделки  купли-продажи, именно то, что нужно желающим продать долю в квартире без риска!

Другие мнения эксперта