Воскресенье, 25.06.2017, 20:32                Курс валют на сегодня: EUR 66,67    USD 59,65                                        
Поиск:

Андрей Буянов

Банкротство в недвижимости

Банкротство физических лиц.

С 1 октября 2015 года любое физическое лицо может стать банкротом.

Банкрот – человек не способный расплатиться по долгам, таким как кредиты, налоги или иные официальные платежи.

Процедура банкротства это сложный юридический и судебный процесс, при котором с должника происходит списание всех имеющихся долгов, путем реализации имеющегося имущества. Но это совсем не значит, что банкрот остается на улице. Квартира, если она является единственным местом жительства, является неприкосновенной.

Жизнь с чистого листа или новый способ мошенничества.

Для кого-то процедура банкротства – это возможность исправить ошибки и начать жизнь с нового листа. Но есть и те, кто уже придумал как на этом можно разбогатеть. Сделки по купле-продаже недвижимости всегда сопровождались повышенным риском, а сейчас он удваивается. Главная опасность заключается в том, что распознать банкрота не так просто. Рассмотрим все на конкретном примере.

Вы решили купить квартиру и наконец нашли подходящий вариант. Встречаетесь с продавцом и обсуждаете все условия совершения сделки. Продавец настаивает на оплате в день подписания договора и отправки документов на государственную регистрацию права собственности. Предлогом может быть что угодно, он может сказать, что покупает другую квартиру и ему нужны деньги именно сейчас. Вы соглашаетесь, и это становится роковой ошибкой. Как известно процедура регистрации права собственности происходит в течение 13 дней с момента подачи заявления. Если в течении этого времени продавец инициирует процедуру банкротства, сделка приостанавливается. По факту получается, что вы остаетесь и без денег и без квартиры. Выход прост – производить оплату только после получения документов на право собственности. Казалось бы, вот и все, решение найдено и боятся больше не чего, но это не совсем так...

 

3 года подводных камней

Из закона о банкротстве физических лиц следует, что в случае инициации процедуры банкротства все сделки совершенные за последние 3 года могут быть оспорены. Как бы страшно это не звучало, но это именно так. Купив квартиру, уже через 2 года вы можете ее лишиться. Возможно не из плохих побуждений, а по стечению жизненных обстоятельств продавец может объявить себя банкротом. Оспариваются все сделки, которые будут признаны подозрительными.

Под понятие подозрительной сделки попадают:

· Сделки совершенные между родственниками;

· Сделки, цена продажи в которых сильно занижена и не соответствует рыночной;

· Если в случае совершении сделки банкрот продолжает проживать в проданной квартире.

Пакет безопасности и рекомендации к действию.

Вот о чем необходимо помнить при покупке квартиры, что бы обезопасить себя:

1) Производить расчеты только после перехода права собственности.

2) Постараться самостоятельно выявить статус банкрота на следующих ресурсах: сайт арбитражных управляющих, Единого федерального реестра сведений о банкротстве, федеральной службы судебных приставов.

3) И максимально подробно узнать о продавце через знакомых или социальные сети. Все выше перечисленное доступно каждому человеку. Но не всегда этого бывает достаточно. Если вы хотите максимально обезопасить себя от такого рода сложностей, вам необходимо обращаться к профессионалам рынка недвижимости. Компания Квартиры Рязани при партнерстве с УК Центральное агентство недвижимости разработало специальный пакет безопасности. Это сертификат, который вы получаете, когда совершаете покупку квартиры при помощи специалистов Агентства. Мы осуществляем максимальную проверку наших продавцов и гарантируем юридическую чистоту сделки. Даже если продавец в течение трех лет объявит себя банкротом, мы предоставим все необходимые доказательства правомерности и законности совершенной сделки.

 

Эпилог

Банкротство физических лиц – это процедура введенная не так давно и еще нуждается во множестве поправок и постоянном регулировании. Статистика растворенных сделок на рынке недвижимости из-за банкротства пополняется. Не стоит рисковать крышей над головой своей семьи. Обезопасьте себя и своих близких, именно для этого мы и работаем. Обращайтесь к нам и получайте свой сертификат безопасности!